Skip to main content

Kaip greitai ir pelningai parduoti daką

Motinos pardavimo priežastis gali būti labai daug. Tai yra žingsnis ir naujos, labiau tinkamos būsto įsigijimas ir netgi skubus pinigų poreikis. Tačiau norint, kad sandoris vyktų, turėtumėte tinkamai paruošti parduodamą butą.

Akivaizdu, kad jei dagoje yra labai geros ir gerai prižiūrimos būklės, bus daug lengviau jį parduoti. Bet jei yra kokių nors problemų su svetaine ar pastatais, jas reikia išspręsti kuo greičiau, kad pirkėjas jų net nepažįsta ir pradeda "nugalėti" kainą. Šiuo klausimu yra daug nuomonių, ir beveik visiems mums nėra aktualu paslėpti svetainės problemų prieš pirkėją. Todėl jiems reikia spręsti, tačiau taip, kad mes neprarastume daug laiko ir nesikišame rimtų pinigų šiame procese.

Šiandien DachaDecor.ru pasakoja svetainės skaitytojams, kaip greitai parduoti sodą su namais arba be jo. Atsižvelgiant į tai, kad mes skaitome ne tik Rusijoje, bet ir daugelyje kitų šalių ir regionų, mes nekalbėsime apie dokumentinę dalį, nes perregistravimo procesas ne visada yra vienodas visur. Bet čia apie sklypo ir pastatų paruošimą parduoti mes išsamiai pasakysime!

Parduodamas poilsio namas: suplanuokite

Tai nėra netgi tam tikrų veiksmų planas, tačiau pirminis problemų aprašymas, kurį mes esame tikri, šalyje bus gana daug.Net jei viskas yra daugiau ar mažiau normalus, jums reikia žinoti, mažiausios defektus namuose, kanalizacijos sistemą, sode, siekiant tinkamai reaguoti į pirkėjo atradimas.

Jūs turite būti pasirengę už tai, kad kaina bandys rimtai sumažinti, bet todėl, kad visos problemos nerasta būtina kiek įmanoma pašalinti!

Namelio teritorijos tikrinimas

Galite pradėti tiesiai iš įėjimo. Vartai ir vartų, tvora aplink sodą, tarp jūsų ir kaimynų ekonomikos kieme tvora, sode. Visi tai bus būtinai tikrinami būsimų pirkėjų, todėl viskas turėtų būti be staigmenų.

Tada eikite į vejos ir girdymo sistemas, jauną sodą ir čia sukurtą poilsio zoną. Pasibaigus šios teritorijos apžiūrai, eikite į pastatus ir būtinai užsirašykite viską, ko jums nepatinka ir ką galite išspręsti.

Akivaizdu, kad visiškai remontas sodas, kurios aptarėme šiame straipsnyje, neturi, nes tai labai brangus, bet minimali programa turėtų būti parengtos ir įgyvendintos.

Pabandykite atkreipti dėmesį į mažiausių detalių ir, jei jie gali paveikti pirkėjo sprendimą ir kotedžai išlaidas, dirbti su jais. Jūs galite pamatyti šalies paskolos medžiagą.

Tvorų ir tvorų remontas

Tvarkingas tvora, remontas, iš kurių mes patariame jums perskaityti šį straipsnį, vartai vartai į gauti viską dirba be įbrėžimų ir jerks ir pagal tvoros ar jų viduje buvo lūžimo ir įtrūkimų. Paimkite dažai ir atnaujinti tvoros išvaizda, reguliuoti skyriuose pasipriešinimą, nustatyti naujų vartų vyrių, todėl ji tvirtai uždarė įėjimo angą. Visa tai duos pirmąjį teigiamą įspūdį, nes įėjimas ir tvora yra jos veidas.

Kompleksinis vejos tikrinimas

Darbas su veja yra malonumas asmeniui, kuris myli gamtą ir želdyną savo svetainėje. Todėl esame įsitikinę, kad čia viskas yra. Bet jei žinote, kad yra tam tikrų problemų, nedelsdami jas pašalinkite.

Jums reikia patikrinti veją, pjauti žolę, išvynioti, galbūt kai kuriose vietose sėti jauną žolę, jei reikia.

Būtinai patikrinkite laistymo sistemą, išvalykite purkštukus, patikrinkite, ar gerai veikia įranga.

Jei turite kotedžą maurų veja, apie kuriuos išsamesnė informacija galite rasti šios medžiagos, rūpintis, kad būtų laiku sodinti vienmečiai, jie duos gerą įspūdį žalias kilimas.Tačiau, jei dujų kiekis yra mažesnis, jums gali prireikti nusipirkti keletą metrų kilimėlio ir uždėti jį ten, kur jis buvo nusidėvėjęs. Tačiau gali pakakti, kad dalis vejos bus nutraukta, o šiose vietovėse esanti žemė bus apdorota ir mulčiuota. Apie tai, ką galite papuošti šioms svetainėms, rekomenduojame skaityti čia. Tai gali būti akmenukai, keramzitas ir net griuvėsiai.

Mes įdėjome gėlės pagal užsakymą

Pirmiausia rekomenduojame ištirti, kokie yra Alpių kalviai, kad suprastumėte tokių kraštovaizdžio elementų struktūrą. Esame įsitikinę, kad praktiškai kiekvienas kotedžas yra kokių nors, bet nebūtinai, kad savininkas vykdė susitarimą ir sukelti į tam turės už jus kalvos. Svarbu ištaisyti detales ir pusiausvyrą, bet nieko nerimą, ypač augalų augimą.

Taip pat verta dirbti su gėlėmis, ypač su tvoromis. Dažnai tai tik betono, akmens ar plytų beribės, bet taip atsitinka, kad tai ir maža dekoratyvinė tvora. Labai svarbu užtikrinti, kad augalai nebūtų paslėpti ir geros būklės, švarūs ir atkurtos. Tai įmanoma be finansinių investicijų, pavyzdžiui, tik reikia pataisyti tvorą, patrinti juos su Kanapės ar šluota valyti nudžiūvęs dirvą prilipęs laistymo metu.

Būtinai nuimkite ir piktžolės iš gėlių lovos, jas deginti. Svarbu dirbti su augalais - skaldyti, sausai valyti, išplauti viduje gėlių geles, kad piktžolės nebūtų apimtos gėlių grožį.

Taip pat atkreipkite dėmesį į daugiau dėmesio skirtų vietų, jei vieną kartą sukūrėte atramines sienas (jei ne, skaitykite apie prietaisą, kurį galite matyti šiame straipsnyje). Jie yra gana pastebimi svetainėje, pavyzdžiui, gabionų struktūrose, todėl turėtų būti labai geros būklės.

Rekomenduojame atkreipti dėmesį į kabančius gėlių vazonus ir aukštas gėlių lovas ir lovas, aprašytus aukščiau, kur daugelis iš mūsų auga gėlės ar žalumynai. Jų parama turėtų būti stiprus, pakabos - stiprus, bendra forma palikti tik teigiamus įspūdžius.

Išankstinis sodo paruošimas

Šiame skyriuje mes norime kalbėti ne tik apie vaisingiausią sodą, bet ir apie krūmus ir dekoratyvinius augalus šioje zonoje. Čia jums reikalinga tam tikra patirtis, nes darbas su griežinėliais ir pjaustytuvais netinka visiems.

Patartina pasirinkti tinkamus įrankius, sode, jūs netgi galite pagal mūsų rekomendacijas ir išmokti dirbti su juo metodus.

Jūs turite išvalyti plotą taip, kad sodas buvo malonu vaikščioti gerai, arba praleisti laiką ant suoliuko su puodeliu arbatos. Todėl, valymo piktžolių ir jų privalomo pašalinimo, genėjimo negyvas filialus vainikus ir tie, kurie trukdo judėti ypač sodo takais. Medžių kamienus turėtų BLANCH tik taip, kaip čia mes patarė, taip pat mulčiavimas medžių kamienus kiekvieno medžio. Tai suteiks tvarkingas ir gerai prižiūrimas išvaizdą, kuri yra labai gera pirkėjui!

Pakalbėkime apie krūmus. Nereikia beveik nieko, išskyrus sausąjį valymą, šakų ir lapų. Tiesiog ir supjaustyti krūmai už gerą nuomone neverta, nebent tai yra apsidraudimas. Bet mulčiuoti dirvą aplink ir gauti iš jų, kaip įmanoma, nes mes visi suprantame, kad pagal kiekvienos krūmas projektų pagrindo išsitraukia iš klodai, plunksnos, lapų, popieriaus ir kitų nuolaužų daug.

Kai grynumas svyravo ties kiekvieno augalo, ant vejos, gėlynai ir sode, mes patikrinti ir ištaisyti visi, kad mes kada nors pastatyta šalyje, nes kiekvieno statybos statusas neturėtų sukelti jokių neigiamų emocijų ateityje pirkėjui!

Pėsčiųjų takai

Pirmiausia rekomenduojame skaityti straipsnį apie šalies kelius, taip pat apie takų atkūrimą, nes tokia informacija šiuo atveju bus labai naudinga. Negalite ypatingai sustoti medžiagų atrankos ir pilno remonto metu, nes svarbu viską įdėti.

Naudojant statybines medžiagas ar net statybines šiukšles, sumaišytas su tirpalu, galima kokybiškai ištaisyti visus defektus. Dėl to svarbu gauti takelius, iš kurių akmenukų, smėlio ar didelių dalių dalys neišnyks. Kartais tam tikslui pakanka paprastu būdu nulaužti laisvas medžiagas, siūlus tarp plytelių ar akmenų.

Būkite atsargūs ir kad visos apatinės trikotažo dalys būtų sureguliuotos, kad būtų pakankamai sujungtos ir šiek tiek lygios.

Mes pastatėme šalies namus

Mes pradėsime nuo kaimo namo, nes tai pagrindinis pastatas svetainėje. Pirkėjai dažnai atkreipia dėmesį į namus ar net nedidelį namą, priklausomai nuo dacho būklės.

Tačiau, nesvarbu, kaip tai buvo rajone, ir kaip prieš kelerius metus jis buvo pastatytas, namas turėtų būti gyvenamasis būstas.

Svarbu atlikti išorinį ir vidinį valymą, švelniai pataisyti lustai ir įtrūkimus, praustis ir dažyti langus, o prireikus net juos taisyti taip, kaip mes patarėme šiame straipsnyje.Apibūdinti visą derliaus nuėmimo procesą nėra prasmės, nes kiekviena namų šeimininkė puikiai supranta, kas yra grynumas. Tačiau šalies namo remontas yra dar vienas dalykas, ir mes rekomenduojame galvoti apie tai.

Natūralu, kad niekas neskaičiuos didelio namų remonto prieš parduodant, nes tai yra rimtos investicijos, tačiau jie vis tiek turės praleisti šiek tiek pinigų. Jums reikės remontuoti stogą, laiptus į mansardą, kuriuos pirkėjai norės patikrinti, uždengti įtrūkimus sienose ir namo viduje, o apskritai - ant makiažo.

Kai susidursi su kaimo namu, pereisime prie kitų statinių. Čia viskas vienoda - išorinis ir vidinis valymas. Bet po to viskas, ką mes pastatėme anksčiau, turėtų būti tinkama:

  • Sandėlis turi bÅ«ti gerai uždarytas, viduje turi bÅ«ti Å¡varus ir sausas, visos lentynos yra tinkamos, sodo įrankiai yra Å¡varÅ«s ir sulenkiami lentynose;
  • Garažas yra sausas ir Å¡iltas, minimalus brėžinys, Å¡varus remonto duobė arba rÅ«sys, kuris gali bÅ«ti viduje. Svarbu kuo daugiau pastatyti grindis, iÅ¡imkite tepalą, padėkite visas atsargines dalis dėžėse ir spintelėse;
  • Tualetas ir vasaros duÅ¡as (mes rekomenduojame skaityti apie statybos čia), turi bÅ«ti visiÅ¡kai funkcionalus.NatÅ«ralu, kad mažiausias kvapas ir drėgmė, geras vėdinimas, privalomas vandens tiekimas duÅ¡u, gerai ar darbinis bakas ir naujas laistymo variklis. Kalbant apie higieną, mes nieko nesakosime, viskas aiÅ¡ku;
  • Paviljonai, baldai, krosnys ir kepsninės, buities ir kraÅ¡tovaizdžio pastatai ... juos iÅ¡nagrinėkite ir tiesiog paklauskite savęs, ko norėtumėte juos pamatyti? Žinoma, gerai prižiÅ«rimi, Å¡varÅ«s ir pasirengę toliau atlikti savo užduotis, ar ne? Tada viskas tavo rankose!

Šis metodas gali būti taikomas bet kurioje jūsų svetainės zonoje arba čia esančiame objekte. Labai svarbu parodyti pirkėjui, kad viskas tvarkinga, o svarbiausia, tikrinant viską, tai buvo būtent tas!

Dacho paruošimo parduoti kaina

Daugelis sakys, kad tokia švari, gerai prižiūrimi ir atnaujinta sodyba yra savaime reikalinga ir taip yra. Galų gale, kai svetainė yra išvalyta ir "dirba" kaip tikroji dacha, o ne tik užaugęs laukas, jūs nenorite, kad su jais nepatektų. Bet mes turime užduotį parduoti atostogų sritį greitai ir pelningai, todėl nesigaili!

Faktas lieka faktas, kad paruošimas butų parduoti gali kainuoti pinigų, o kartais ir didelių. Kokybinis paruošimas su kosmetiniu taisymu ir atstatymu gali būti apskaičiuotas net 20-30% eksponuotos kainos, tačiau niekas verčia jus išleisti tiek daug pinigų.Žinoma, labai reikalinga visa tai suprasti, tačiau yra ir kitų metodų, pavyzdžiui, kokybiškos vasaros paruošimo ir tiesiog gražaus pokalbio su pirkėju, kuriame rašote visus savo svetainės privalumus!

Kaip teisingai parduoti (video)

Kaip pasiūlyti butą pirkėjui

Visi supranta, kad kuo geresnis yra pasakyti apie jūsų svetainę ir namą, tuo daugiau teigiamų įspūdžių turėtų turėti pirkėjas. Jie gali įtikinti jį teigiamo sprendimo. Tai yra dalis, bet jūs turite suprasti, kad galite pasakyti pirkėjui, o kas ne.

Čia kiekvienas turi teisę veikti sąžiningai, dažyti privalumus ir išlaikyti trūkumus, daryti nuolaidas ar pasakyti apie tai, kas niekada neįvyko ir nebus. Tačiau mes nesuteiksime jums "juodo patarimo" šiems metodams, bet tiesiog paminėti, kas bus naudinga.

Ką pasakyti namelio pirkėjui

  • Visų pirma, atkreipkite dėmesį į svetainės dydžio privalumus. Jei jis mažas, pasakykite apie kompaktiÅ¡kumą, kiekvieno objekto artumą vieni kitiems, nuovargio paÅ¡alinimą vaikščioti aplink vietą ir sunkių krovinių gabenimą. Jei prieÅ¡ingai, labai didelis, pasakykite mums apie savo idėjas, kurios, deja,Mes neturėjome laiko bÅ«ti įgyvendinta - mažas futbolo lauką, vejos Alpių pievos su gėlėmis, vieta iÅ¡kylai, didelis žaidimų aikÅ¡telė, į verslą Å¡ioje srityje su Å¡iltnamiuose ir gėlių sodai ir kt statybos galimybę;
  • Be to, jÅ«s turite savarankiÅ¡kai supažindinti pirkėją su bet kuria jÅ«sų sodo kampe. Tai geriau sukelti jam trÅ«kumų, nei juos paslėpti, kiek laimės bÅ«tų patys susirasti problemų Namai, tačiau iÅ¡ slaptos priimančiosios nuomonė jau yra sugedęs. Parodyk nebaigtą degliuką, bet atkreipkite dėmesį į visas reikiamas medžiagas. Perkelti pirkėjui senosios pavėsinė, bet tada pasakyk man, kad ne ją iÅ¡spręsti tik dėl to, kad naujos vietos daugiau Å¡iuolaikinės pavėsinė pasirinkimas. Nurodykite visus sodo privalumus, apibÅ«dinkite derliaus kiekį, parodykite stiklinės uogienes ar svajonių obuolių statines. Labai svarbu, kad jÅ«s daug paminėjote apie sodo augalus, jei pastebėjote, kad pirkėjas domisi daržovėmis, žaliaisiais ir kitais panaÅ¡iais pasėliais;
  • Stengiamės patenkinti pirkėją su bÅ«simais kaimynais, ir, žinoma, nereiÅ¡kia juos paniurėlio močiutė prieÅ¡ingai, kad jums nepatiko, nes triukÅ¡mingų susibÅ«rimų ir į savo artimą, kuris buvo ką tik tikroje pusėje jis pasiskolino įrankius arba apdorotas naminį vyną.

Daugelio žmonių nuomone, net neįeinant į psichologiją, svarbu įtikinti žmogų iš didžiausio teigiamo. Būtina net pasukti visą neigiamą teigiamą kryptį, o tada norimas rezultatas bus arčiau!

Ką geriau tylėti

Mes tuoj pat pasakysime, kad mes nerekomenduojame tylėti apie rimtas šalies problemas, nes kai tik jie gali pasirodyti. Tai žada bėdą arba tiesiog blogą jūsų nuomonę. Tiesą sakant, jei atskleisite visas faktines problemas, susijusias su svetaine, jis visada gali likti jūsų, nes daugelis jo rodiklių gali sukelti pirkėjo išvykimą.

Todėl verta "skambinti auditorijai" savo sąžinę ir pabandyti suprasti, kiek norite parduoti savo daką. Žinoma, galite pereiti prie įvairių žingsnių, bet kalbėti apie problemas ar rimtai pranokti naudą, tai priklauso nuo jūsų.

Dar kartą atkreipkite dėmesį!

  • Norėdami parduoti butą, turite parengti visus dokumentus. Keletas parašų ant surinktų dokumentų - tai ne notarų apyvartos savaitė. Be to, ne kiekvienas pirkėjas laukia, kol traukiate dokumentus, nes Å¡iandien yra daug galimybių geriems amatams;
  • BÅ«tinai atkreipkite dėmesį į sezoną, kuriame numatyti pasiÅ«lymai. Geriausias bÅ«das gali bÅ«ti pasiektas pavasarį, arčiau žiemos, visose žemės sklypų ir kotedžų kaina labai sumažėja;
  • NepamirÅ¡k apie draugiÅ¡kumą ir draugiÅ¡kumą. Niekam nepatinka žmonės, kurie nėra nuotaika ar pernelyg skubotai kažkur. Suteikite pirkėjui tinkamą laiką ir suteikiame keletą Å¡ypsenų, tai padidins pardavimo galimybę;
  • Prekyba tik tada, kai bÅ«site pelninga. Jei jÅ«s galite domėtis pirkėju kokybe ir dachos pranaÅ¡umais, jis pateiks tinkamą kainą;
  • Sąmoningai prognozuojant derybas ir galimas nuolaidas, sumokėkite porą procentų iÅ¡laidų, tai yra, praturtinkite laikinąją sodo kainą.

Toks patarimas gali būti labai daug, bet realiai padedant parduoti vasarnamį reikia žinoti apie tai beveik viską. Todėl tikėkimės, kad tiek aukščiau nurodyti reikalavimai, tiek mūsų patarimai padės parduoti seną.

Gali parduoti butą ir net už didelę kainą, bet visada gerai pabandyti. Atminkite, kad geriausias šio verslo asistentas yra garsus informacijos palaikymas. Paskelbkite pardavimą savo kooperatyvo ar kotedžų bendruomenėje ir patikėkite, kaimynai tikrai padės rasti pirkėją.Tačiau nepamirškite, kad skelbimai teminiuose leidiniuose ir internete taip pat puikiai veikia. Taip pat bus naudinga informacija apie verslo idėjas žiemos kotedžams.

Mes prašome jus prisijungti prie šio straipsnio visų šio straipsnio skaitytojų diskusijų. Esame įsitikinę, kad jūs taip pat turėtumėte kažką patarti parduoti vasarnamį!

Žiūrėti vaizdo įrašą: The CIA, Drug Trafficking and American Politics: The Political Economy of War